Недвижимость, новостройки, квартиры в лбом районе города – чем на сегодняшний день привлекательны такие объявления. Ну, во-первых, тем, что мы живем в городе регионального значения, который является архитектурным памятником России с многовековой историей и крупным научно-образовательным центром. Центральный район города – это второй по популярности район, где уже возведены многочисленные новостройки, проложены асфальтированные дороги и регулярно ходит общественный транспорт. Город развивается, а с ним развивается и вся инфраструктура. В Центральном районе появились новые магазины, новые торговые фирмы, которые нуждаются в жилой и коммерческой недвижимости. 

 

На сегодняшний день существует два варианта получения коммерческой недвижимости. Первый – это аренда коммерческой недвижимости. Выбрав для себя или для своей организации такой вид коммерческой недвижимости, вы можете рассчитывать на аренду помещений на любой срок, но это вам обойдется со значительными финансовыми затратами. Так как второй вариант выбора недвижимости надежнее и экономичнее.

 

Второй вариант – застройщик вам предлагает купить недвижимость для своего офиса или магазина. Коммерческая недвижимость, продажа осуществляется на всех этапах строительства жилого комплекса. Если вы хотите для себя приобрести недвижимость подешевле, то лучше вложить свои средства на первом этапе строительства, если вы боитесь определенного риска, то можете купить коммерческую недвижимость на этапе сдачи объекта в эксплуатацию, риск минимальный, но это может ограничить ваши финансовые возможности.

 

Рынок коммерческой недвижимости в насыщен, и трудно выбрать среди многочисленных предложений то, что вам подойдет. Ориентируйтесь, в первую очередь на деятельность вашей компании и на сколько вам или вашему предприятию будет выгодно купить коммерческую недвижимость в том или другом районе города.

Купить недвижимость это просто, скажет каждый из нас! И, конечно же, в первую очередь мы обращаемся за помощью к интернету, точнее к его ресурсам и объявлениям. В таких объявлениях как: авито недвижимость, из рук в руки недвижимость и недвижимость ру, мы не можем найти подходящего дома, квартиры или земельного участка. Естественно следующим нашим шагом будет агентство недвижимости. Это тот один из ста процентов шанса на приобретение долгожданной квартиры или дома. Проанализировав рынок недвижимости, прочитав отзывы о данном агентстве недвижимости, можно с полной уверенностью сказать: да, это то долгожданное агентство, которое сможет помочь в решении проблемы с жильем нам и нашим детям. Мы будем полностью уверенны в кратковременном поиске, в чистоте заключенного договора и естественно цене нашего жилья.

Зачастую люди не понимают что значит заданный термин, как вид имущества, но фактически все слышали это слово. На самом деле, если человек начинает писать или объяснять относительно недвижимости, то он обязан иметь юридическое образование или работать в данной сфере многие годы. Так как обычный человек ответил бы следующем образом : это квартиры и дома и остальное что связано с этим, однако называется так, потому что идёт от слова не движ, т.е не двигается. Но мы подойдем к нынешнему предмету основательно и попытаемся разобрать сеё слово относительно привилегий. Ведь все действия, которые люди бы не намеривались проделать с недвижимость( аренда, покупка, продажа, дарение , завещание , отказ) прописаны в нормативных гейзерах права. Слово это используется очень часто.

 

При подробном описании данного термина можно погрузиться в прошлое и понять, откуда и каким образом оно произошло, ведь слово “недвижимость” появилось еще в Др. Риме. Значимо лучшим качеством недвижимости есть необходимость непрерывного управления ею.

Каждой фирме или предпринимателю необходим офис, магазин или производственное помещение для того, чтобы заявить о себе клиентам. Спрос на коммерческую недвижимость постоянно растёт. Начинающие предприниматели зачастую не могут купить помещение, поэтому арендуют его, что не совсем выгодно с экономической точки зрения.

 

Разумным подходом к решению вопроса с помещением можно назвать получение ипотеки на коммерческую недвижимость. Кредит в этом случае оформляется под залог приобретаемого помещения. Надо отметить, что в данном секторе банковского кредитования большая вероятность отказов заёмщикам. По сравнению с ипотекой на приобретения жилья коммерческая ипотека фактически не работает в России. Объясняется это большими рисками, связанными с пробелами в законодательстве. Дело в том, что оформить приобретаемую коммерческую недвижимость в залог фактически возможно только тогда, когда заёмщик становится её собственником. Получается, что промежуток времени между фактическим получением займа и оформлением залога достаточно велик, чтобы успеть элегантно уйти от ответственности. 

 

Тем не менее, существуют небанковские структуры, которые обладают большей гибкостью в вопросе предоставления ипотечного кредита. Например, Кредитные потребительские кооперативы могут одобрить своему пайщику ипотечный кредит на коммерческую недвижимость. При этом процентная ставка практически не будет отличаться от банковской. Вступить в Кредитный потребительский кооператив может любой гражданин или предприниматель, а также юридическое лицо. Правда, могут быть ограничения по территориальному, профессиональному или возрастному признаку. Надо быть готовым к тому, что при оформлении займа, помимо залога потребуются также гарантии поручителей. В поручители необходимо брать платёжеспособных и порядочных людей, чтобы кредитор видел в заёмщике надёжного партнёра. Это можно уточнить в уставе кооператива. 

 

Строительные кооперативы также преуспели на почве кредитования. В этом случае коммерческую недвижимость можно построить в рассрочку, не переплачивая в процентах. Ипотечный кредит на коммерческую недвижимость можно получить также от частных лиц. Потребуется обратиться к нотариусу и оформить договоры займа и залога. После этого ещё придётся сделку регистрировать в Росреестре.

В стоимости недвижимости большее значение играет сезон, в котором реализуется жилая недвижимость.

1.Зима. В это время стоимость недвижимости заметно снижена. Если вы являетесь продавцом и хотите продать по дороже, то вам следует переждать этот период, тем более практически с началом каждого года происходят изменения в покупаемой и продаваемой недвижимости. Тем временем подготовьте все бумаги, относящиеся к вашей недвижимости, и проведите ремонтные работы в квартире.

2.Весна. В этот сезон люди более оживленно начинают интересоваться приобретением или продажей своей недвижимости. Стоимость слегка возрастает и в это время лучше приобретать недвижимость за городом.

3.Лето. Данный сезон охарактеризован как стабильный период в ценовой политике рынка недвижимости. И местами можно найти недвижимость и за не большую стоимость, так как наступают отпуска и люди уезжают отдыхать. В принципе, как свидетельствуют специалисты проводить операции по продаже и приобретению недвижимости, летом очень сложно.

4.Осень. В это время растет стоимость на квартиры, так как дождливая и ветреная погода не всегда располагает к поиску домов за городом.

При приобретении жилой недвижимости будьте внимательны, если, к примеру, у жилья несколько собственников, то документ о приобретении будет считаться не законным. Требуйте оригинал документов, а не копии и желательно встретиться с настоящим владельцем недвижимости, чтобы вы убедились, что он в здравом уме.

Также можно обратиться к Государственному Реестру, в котором сохранены все данные о бывших и настоящих владельцах данной жилой недвижимости.

Перепроверяйте все документы несколько раз и только потом ставьте свой автограф, таким образом, вы избежите лишних хлопот и нервотрепки.

Удачных и приютных вам покупок.

Если у Вас имеется свободные денежные средства и Вы после исследования рынка инвестирования решили инвестировать их в недвижимость, то для начала Вам необходимо изучить некоторые правила в этом виде инвестирования. Э то нужно, в первую очередь для того, чтобы инвестирование было выгодным, приносило прибыль , а не убытки. Рынок недвижимости является стабильным видом инвестирования. 

На первом этапе необходимо определить для себя, для чего Вам необходима инвестиция: для извлечения прибыли или для сохранения своих денежных средств. С точки зрения сохранения денежных средств рынок инвестирования в недвижимость будет более выгоден, нежели с целью извлечения прибыли. Всё дело в том, что ещё совсем недавно этот вид инвестирования практически всегда приносил прибыль, недвижимость неизбежно поднималась в цене. Сейчас ситуация изменилась в корне, рынок уже не такой предсказуемый, недвижимость может не подняться в цене и следовательно не принесёт ожидаемого дохода. Инвестирование в недвижимость является долгосрочным видом инвестирования. И выбирая этот способ инвестирования Вам необходимо это учитывать. Если всё же Вы остановили свой выбор на этом виде инвестирования, рассмотрим следующие этапы Ваших действий. 

При инвестировании в недвижимость действует интересное правило. «Если Вы преследуете своей целью сберечь свой капитал, а также допускаете возможность заработка, то приобретайте недвижимость, которая оценена неадекватно». Это и будет вторым правилом в инвестировании в недвижимость. Простыми словами это приобретение недвижимости со стратегическим вариантом развития. Например, раньше это были коммунальные квартиры, которые впоследствии были переделаны в шикарные апартаменты, а их стоимость значительно поднялась в цене. Плюсом будет так же то, что недвижимость продаётся со скидкой. Например за срочность. 

Третьим моментом в инвестировании в недвижимость является тот момент, что этот вид инвестирования является низко ликвидным видом вложения. То есть имеет низкую скорость обращения, выгодная продажа может занять много времени. Это одна из основных причин по которой крупные инвесторы инвестируют в недвижимость не более 15% от всего своего портфеля. 

Также можно так сказать заработать дополнительно, например, сдавая в аренду жильё, земельный участок, до тех пор пока не подвернётся «выгодный покупатель». Инвестирование в недвижимость хоть и является достаточно выгодным способом инвестирования, но по отношению, например, к инвестированию в депозиты является не достаточно лёгким способом. В любом случае, если Вы решили инвестировать деньги в недвижимость. Следует взвесить все 2за» и «против», трезво оценить свои возможности, тщательно исследовать рынок и если потребуется прибегнуть к совету специалиста, ведь Вы рискуете своими сбережениями.

К понятию «государственная недвижимость» относят объекты хозяйствования, принадлежащие государственным органам на праве собственности. Органы власти имеют право свободно распоряжаться, сдавать в аренду недвижимость. Граждане, чей доход стабилен, но не позволяет приобрести имущество, могут пользоваться объектами хозяйствования.

 

Государственная недвижимость как социальное жилье

 

Государственную недвижимость понимают как социальное жилье. Оно сдается в аренду с правом, без такового на выкуп, может передаваться по наследству. Для аренды помещения необходимо составить заявление установленного образца, подать его в компетентные органы.

 

На основе заявления осуществляется постановка нуждающихся лиц на очередь. В ходе рассмотрения заявления во внимание принимаются факторы:

 

1. Доход членов семьи.

2. Количество человек.

3. Наличие недвижимости.

4. Инвалидность члена семьи.

 

Заявление, в зависимости от региона страны, рассматривается от месяца до нескольких лет.

 

Государственная недвижимость в аренду - особенности

 

Недвижимость, выдаваемая государственными органами в аренду, потребует выплат согласно договору аренды, законодательству страны.

 

Договор аренды составляется на земельные участки, транспорт, прочие сооружения. В качестве субъектов выступают:

 

1. Физические лица.

2. Юридические лица, форма собственности любая.

 

Право собственности на государственную недвижимость 

 

Недвижимость, сдаваемая в аренду на праве собственности, принадлежит государству, представителям местных органов власти. Местные органы власти в договоре решением не передают в собственность частников, физических лиц объект хозяйствования. Причинами отказа являются:

 

1. Историческая ценность объекта.

2. Пополнение казны за счет арендных выплат.

3. Социальная, экологическая направленность.

 

Сегодня роль государственной собственности увеличивается. Являясь дополнительным источником дохода, представляя исторический интерес для населения, она не может передаваться в любые частные руки, что является гарантом будущего, экономического благосостояния и независимости страны.

Ну, кого не посещала мысль на старости лет покинуть душный и шумный мегаполис и поселится в уютном поселке за городом, где и воздух чище и спокойно. А еще лучше, если такая загородная недвижимость за границей. Наверное, многие задумывались над таким вариантом. Так где лучше жить после того как отойдешь от дел в родной непредсказуемой России или в стабильной Европе?

Конечно родные пейзажи, прекрасные участки, отличные дома. Качество российской загородной недвижимости ничем не уступает заграничной, здесь такие же прекрасные коттеджи и не сравнительно красивая природа, но как всегда в бочке меда есть ложка дегтя. По трем не маловажным характеристикам европейская недвижимость впереди отечественного загородного жилья.

В любой европейской глубинке всегда доступны все блага цивилизации. Не один житель не может пожаловаться, что в его загородном доме нет газа, электричества или водоснабжения. В России же есть такие места, где все это можно считать экзотикой. Не говоря уже про Интернет и мобильную связь.

В Европе владелец загородной недвижимости никогда не столкнется с государственным посягательством на свою собственность. У нас же за мизерную компенсацию участок могут изъять для строительства спортивных объектов, платных дорог и других благ государства.

Еще одна особенность это ценовая политика. Европейская недвижимость считается самым выгодным вложением средств, к тому же стабильность экономики делает такие инвестиции надежными. Выбор региона, в котором стоит покупать недвижимость, зависит от дальнейших планов на нее. Если в дальнейшем возникнет желание перепродать жилье то лучше приобретать его на Балканах, так как это территория стабильного роста, если в планах проживать в Европе, то стоит обращать внимание на подходящий климат.

В России на недвижимость цены могут быть непредсказуемы. Иногда в Подмосковье они могут подыматься до европейского уровня, причем не на самое лучшее жилье. И тут уж говорить о стабильности не приходится.

Загородная недвижимость, которая в дальнейшем может стать не просто дачей, а и постоянным местом жительства, вполне доступна более-менее обеспеченному человеку, к тому же воспользоваться ипотечным кредитованием можно как в России, так и заграницей. А недвижимость в Европе может стать незаменимой для проведения отпуска, ведь мягкий климат очень полезен для здоровья. К тому же имея жилье довольно несложно получить вид на жительство в любой части Европы.