Приобретение своей собственной квартиры является одним из важных моментов жизни, который происходит довольно редко, чтобы не придавать этому особого значения, а также чтобы быть подкованным во всех аспектах проведения сделки.

Именно по этой причине специалисты в один голос утверждают, что приобретать недвижимость при помощи агентств значительно безопаснее, чем стараться провести данную процедуру самостоятельно. За границей уже достаточно давно для того, чтобы приобрести или продать недвижимость обращаются за помощью к риэлторам, тем не менее, в нашей стране их стараются избегать, чтобы банально, немного сэкономить денежные средства.

Хотя в некоторых случаях подобная экономия бывает и достаточно полезной для кошелька, далеко не во всех случаях сделки с участием риэлторов проходят хорошо. Так как в данном сегменте есть большое число «дельцов», которые заключают тем, что заключают договора по купле/продаже недвижимости так, что клиент в конечном итоге остается и без денег, и без недвижимости.

Агентство же недвижимости должно проверять все сведения по объекту торга – зарегистрирован ли там кто-нибудь, кому она принадлежит на самом деле, не находится ли недвижимость в залоге у банка и многие иные нюансы, которые в дальнейшем могут проявиться по ходу дела.

Конечно, в данном плане следует отыскать хорошую компанию, у которого имеется определенная репутация и где работают специалисты своего дела.

Тем не менее, решив купить недвижимость, следует задуматься – попробовать провести все самостоятельно, или доверить тем, кто с этим имеет дело ежедневно и знает все нюансы и у которых получится провести сделку гораздо быстрее.

Недвижимость - дом или квартира нужна каждому.Квадратных метров не хватает наверное всем живущим в больших городах. Растут города, растут и цены на недвижимость.Особенно в центральных частях города. Недвижимость будет в цене что бы не произошло в обществе, ей не страшна инфляция, деньги это бумага - которая ценится, но ее ценность не постоянна, деньги постоянно обесцениваются. Недвижимость обладает реальной ценностью, это как предмет первой необходимости. Вложить деньги в недвижимость гораздо выгоднее чем положить их на банковский депозит. Сколько процентов в год вам обещают банки?  Восемь ? Девять? А на сколько процентов обесценятся деньги за год? На сколько подорожает все за год? Я не буду приводить здесь цифры так как не очень доверяю этой статистике. Банки едва помогут лишь сохранить ваши деньги. А недвижимость за этот год подорожает сама по себе, только потому, что город развивается. А еще ваша недвижимость по мимо постоянного подорожания, всегда может работать на вас! Купив не дорогую комнату или квартиру, вы сохраните деньги, приумножите их. А еще вы сможете их заставить работать на себя , просто сдавая в аренду вашу недвижимость.

За тот же год недвижимость подорожает  на 10 - 20% , плюс + прибыль если вы будете сдавать ее в аренду. Кстати легче всего сдавать именно дешевое жилье.Повезло тому у кого есть материнский капитал, правда не известно когда наше правительство закроет эту программу и прекратит выплаты по сертификатам. Или вы думаете что это навечно? Увы все хорошее когда то кончается , скажут - все, мы подняли демографическую ситуацию, всем спасибо - до свидания. А ведь и вправду кто-то останется ни с чем.Самые смышленые воспользуются моментом и успеют воспользоваться сертификатом. Самым выгодным его использованием я считаю купить не дорогую недвижимость, комнату в общежитии, квартиру. И пока ребенок растет, пусть его недвижимость, работает и зарабатывает - сама!Успейте не упустите шанс!

Сегодня, благодаря ипотеке, предоставляется хорошая возможность  приобретения в кредит  дома, земельного участка или квартиры. Определенными банками выдается ипотечный продукт для приобретения  дачного дома или  для приобретения коммерческой недвижимости. В процессе оформления кредита, недвижимость, которая приобретается, передается банку в залог.  

                                                                                                                                                                                                                                 
 В отличие от потребительского кредита,  ипотека предоставляется на длительные сроки, что обусловливается  большими суммами займа. Такой кредит обеспечен недвижимостью, которая представляет собой ликвидное обеспечение.  При покупке дома, обеспечением  кредита служит как дом,  так и  участок земли, на котором он расположен.  Это оговорено в земельном законодательстве, поскольку они взаимосвязаны  и не могут  в данном случае  существовать порознь.   

 

 Благодаря тому, что недвижимость, передаваемая в залог, снижает невозвратность занятых средств, ипотечный кредит можно получить под меньший процент по сравнению с выдачей кредита наличными.           

 

   Имущество, которое передается в залог,  подлежит страхованию.  При покупке квартиры, заемщик должен иметь определенную сумму для оплаты первоначального взноса.  Процесс рассмотрения заявки на ипотеку включает оценку кредитоспособности заемщика,  решение о выдаче  необходимой суммы кредита, рассмотрение всех документов на недвижимость,  передаваемой  в залог, ее оценки по рыночной стоимости, а также страхование жилья и жизни заемщика.

 

При  оформлении ипотеки подписывается  договор купли-продажи,  кредитный  договор и договор  залога на покупаемую недвижимость.

Ну, кого не посещала мысль на старости лет покинуть душный и шумный мегаполис и поселится в уютном поселке за городом, где и воздух чище и спокойно. А еще лучше, если такая загородная недвижимость за границей. Наверное, многие задумывались над таким вариантом. Так где лучше жить после того как отойдешь от дел в родной непредсказуемой России или в стабильной Европе?

Конечно родные пейзажи, прекрасные участки, отличные дома. Качество российской загородной недвижимости ничем не уступает заграничной, здесь такие же прекрасные коттеджи и не сравнительно красивая природа, но как всегда в бочке меда есть ложка дегтя. По трем не маловажным характеристикам европейская недвижимость впереди отечественного загородного жилья.

В любой европейской глубинке всегда доступны все блага цивилизации. Не один житель не может пожаловаться, что в его загородном доме нет газа, электричества или водоснабжения. В России же есть такие места, где все это можно считать экзотикой. Не говоря уже про Интернет и мобильную связь.

В Европе владелец загородной недвижимости никогда не столкнется с государственным посягательством на свою собственность. У нас же за мизерную компенсацию участок могут изъять для строительства спортивных объектов, платных дорог и других благ государства.

Еще одна особенность это ценовая политика. Европейская недвижимость считается самым выгодным вложением средств, к тому же стабильность экономики делает такие инвестиции надежными. Выбор региона, в котором стоит покупать недвижимость, зависит от дальнейших планов на нее. Если в дальнейшем возникнет желание перепродать жилье то лучше приобретать его на Балканах, так как это территория стабильного роста, если в планах проживать в Европе, то стоит обращать внимание на подходящий климат.

В России на недвижимость цены могут быть непредсказуемы. Иногда в Подмосковье они могут подыматься до европейского уровня, причем не на самое лучшее жилье. И тут уж говорить о стабильности не приходится.

Загородная недвижимость, которая в дальнейшем может стать не просто дачей, а и постоянным местом жительства, вполне доступна более-менее обеспеченному человеку, к тому же воспользоваться ипотечным кредитованием можно как в России, так и заграницей. А недвижимость в Европе может стать незаменимой для проведения отпуска, ведь мягкий климат очень полезен для здоровья. К тому же имея жилье довольно несложно получить вид на жительство в любой части Европы.

Практически все считают, что в условиях кризиса надо срочно продавать недвижимость. К данному мнению склоняется большая часть финансовых экспертов. Но не все так плохо как кажется на первый взгляд. Даже в условиях не стабильного рынка можно и нужно инвестировать в недвижимость. Ведь только на недвижимости можно больше всего зарабатывать.

 

Некоторые успешные инвесторы даже утверждают, что в условиях кризиса лучше всего покупать квартиры, а так же частные дома. Так как в стране упадок многие начинают снижать стоимость квартир, а так же другой недвижимости. В итоге можно под шум дешевле купить квартиру и заработать на ней.

 

Ловите удачу как жар-птицу за хвост

Чтоб вовремя понять, когда стоит скупать недвижимость нужно уметь грамотно анализировать рынок. Надо четко понимать в каком районе города, какие цены преобладают и знать, на сколько можно увеличить стоимость недвижимости скажем, если сделать косметический ремонт. Пожалуй, самый главный индикатор кризиса в сфере строительства является снижение потребления цемента. Так как на любой стройке без него не обойтись снижения спроса на него самый главный фактор, который сигнализирует о кризисе в данной сфере. Так как хранить долго цемент нельзя на данный сигнал можно свободно ставить ставку. И как только вы заметите его немного выждите и покупайте самую различную недвижимость.

Приобретение своей собственной квартиры является одним из важных моментов жизни, который происходит довольно редко, чтобы не придавать этому особого значения, а также чтобы быть подкованным во всех аспектах проведения сделки.

Именно по этой причине специалисты в один голос утверждают, что приобретать недвижимость при помощи агентств значительно безопаснее, чем стараться провести данную процедуру самостоятельно. За границей уже достаточно давно для того, чтобы приобрести или продать недвижимость обращаются за помощью к риэлторам, тем не менее, в нашей стране их стараются избегать, чтобы банально, немного сэкономить денежные средства.

Хотя в некоторых случаях подобная экономия бывает и достаточно полезной для кошелька, далеко не во всех случаях сделки с участием риэлторов проходят хорошо. Так как в данном сегменте есть большое число «дельцов», которые заключают тем, что заключают договора по купле/продаже недвижимости так, что клиент в конечном итоге остается и без денег, и без недвижимости.

Агентство же недвижимости должно проверять все сведения по объекту торга – зарегистрирован ли там кто-нибудь, кому она принадлежит на самом деле, не находится ли недвижимость в залоге у банка и многие иные нюансы, которые в дальнейшем могут проявиться по ходу дела.

Конечно, в данном плане следует отыскать хорошую компанию, у которого имеется определенная репутация и где работают специалисты своего дела.

Тем не менее, решив купить недвижимость, следует задуматься – попробовать провести все самостоятельно, или доверить тем, кто с этим имеет дело ежедневно и знает все нюансы и у которых получится провести сделку гораздо быстрее.

К понятию «государственная недвижимость» относят объекты хозяйствования, принадлежащие государственным органам на праве собственности. Органы власти имеют право свободно распоряжаться, сдавать в аренду недвижимость. Граждане, чей доход стабилен, но не позволяет приобрести имущество, могут пользоваться объектами хозяйствования.

 

Государственная недвижимость как социальное жилье

 

Государственную недвижимость понимают как социальное жилье. Оно сдается в аренду с правом, без такового на выкуп, может передаваться по наследству. Для аренды помещения необходимо составить заявление установленного образца, подать его в компетентные органы.

 

На основе заявления осуществляется постановка нуждающихся лиц на очередь. В ходе рассмотрения заявления во внимание принимаются факторы:

 

1. Доход членов семьи.

2. Количество человек.

3. Наличие недвижимости.

4. Инвалидность члена семьи.

 

Заявление, в зависимости от региона страны, рассматривается от месяца до нескольких лет.

 

Государственная недвижимость в аренду - особенности

 

Недвижимость, выдаваемая государственными органами в аренду, потребует выплат согласно договору аренды, законодательству страны.

 

Договор аренды составляется на земельные участки, транспорт, прочие сооружения. В качестве субъектов выступают:

 

1. Физические лица.

2. Юридические лица, форма собственности любая.

 

Право собственности на государственную недвижимость 

 

Недвижимость, сдаваемая в аренду на праве собственности, принадлежит государству, представителям местных органов власти. Местные органы власти в договоре решением не передают в собственность частников, физических лиц объект хозяйствования. Причинами отказа являются:

 

1. Историческая ценность объекта.

2. Пополнение казны за счет арендных выплат.

3. Социальная, экологическая направленность.

 

Сегодня роль государственной собственности увеличивается. Являясь дополнительным источником дохода, представляя исторический интерес для населения, она не может передаваться в любые частные руки, что является гарантом будущего, экономического благосостояния и независимости страны.

Имея дополнительные средства, всегда стоит знать основное правило экономики: "Деньги делают деньги". Это значит, что вложив сейчас, можно позже получить в разы больше. Недвижимость относится к разряду объектов, в которые стоит вкладывать деньги. Если использовать недвижимость, как объект инвестирования, то какие при этом есть положительные и отрицательные стороны?

 

Итак, плюсы:

- гарантированная безопасность вложенных средств. Любая постройка рано или поздно будет востребована, поэтому потраченные деньги вернутся. А судя по тому, что с каждым годом цены на недвижимость движутся вверх, то, вполне вероятно, будет неплохая прибыль. 

- доход от такого вложения не будет зависеть от инфляции, а будет даже выше ее.

- прогнозируемость и стабильность. Любую недвижимость всегда можно сдать в аренду. Так что доход в любом случае будет.

 

А теперь о минусах:

- ликвидность у такой сделки, как продажа, будет низкая. Невозможно сразу получить деньги за проданный актив.

- затрата времени на то, чтобы поддерживать активы.

- непредвиденные обстоятельства, природные катаклизмы, в том числе пожары, кража и т.д.

- невысокий доход от того, что будете сдавать недвижимость в аренду. 

 

Какие бы ни были положительные или отрицательные стороны, всегда приятно иметь под боком какой-нибудь запас, особенно, если он принесет доход.

Российский Крым, оказался между двумя «огнями», а точнее между двумя курортными регионами – Краснодарским краем и Крымом. Теперь, краснодарские курорты и курорты Крыма, будут «бороться» за покупателей. По мнению экспертов по операциям с недвижимостью, в ближайшее время недвижимость на Крымском полуострове спросом будет пользоваться меньшим, чем кубанская.

По мнению экспертов, недвижимость Крыма, пользовалась особой популярностью у украинцев, их интерес к недвижимости на побережье составлял более 55%, россиян – около 40%, представителей других стран СНГ, порядка 15%. В связи, с события, происходящими на Крымском полуострове, интерес к жилой недвижимости Крыма остался только у россиян.

По мнению, все тех же экспертов, на протяжении полутора – двух лет кубинские курорты не почувствуют оттока желающих купить недвижимость на побережье. Только через время, когда в Крыму сделки купли-продажи будут совершаться согласно всем правилам Российской Федерации, когда обстановка на Крымском полуострове, обретет стабильность, как в политике, так и в экономике, только в этом случае, возможна конкурентная борьба за покупателя. 

К политическим, к экономическим проблемам, прибавляется еще одна – это плохо развитая инфраструктура крымского побережья. Что бы сравняться с уровнем развитости курортной, транспортной инфраструктуры краснодарского побережья, должно пройти не менее 10 лет. Если же, Крым достигнет уровня инфраструктуры курортов Краснодарского края, то спрос на недвижимость Крыма будет стоить на 25-30% выше аналогов жилой недвижимости побережья Кубани. Объяснимо это тем, что в большом плюсе красоты Крыма, его рельефность, горы, что делает Крым значительно более привлекательным для отдыхающих.

На сегодняшний день средний уровень цен жилой недвижимости Крымского и Кубанского побережья, приблизительно равны. Не исключено, что крымчане, могут неоправданно повысить цены на недвижимость, но, скорее, всего, такое повышение будет на очень непродолжительное время, так как спрос на рынке недвижимости будет значительно ниже предложения.

Каждый знает и понимает, что недвижимость была и есть самым лучшим способом вложения денег. Тут всегда стабильный рост наблюдается как в кризис, так и в нормальное время. Особенно выгодно вкладывать деньги в недвижимость возле черного моря. Это чудное место, где  собирается очень большое количество людей и многие естественно желают остаться тут навсегда.

 

Эксперты утверждают, что стоимость недвижимости в данном регионе растет в геометрической прогрессии. Наверное, нигде не замечено такого стремительного роста. Иногда цена может только за месяц вырасти на 3-5 процентов. Вкладывать деньги лучше всего вне туристического сезона, а продавать летом, когда наплыв туристов большой и спрос на недвижимость резко возрастает. Некоторые умные инвесторы берут такую недвижимость и несколько лет зарабатывают на туристах и только тогда продают ее. Как оказывается если грамотно купить там квартиру или дом и сдавать его туристам то, через 5-10 лет вы полностью окупите стоимость недвижимости. Естественно за это время сама стоимость жилья вырастет, и вы вдвойне заработаете.

 

Большинство русских банков с большой радостью дают кредиты под покупку недвижимости на Черноморском побережье. Они понимают, что данный вид вложения денег сто процентов не останется в проигрыше.