А ВЫ ЗНАЕТЕ, ЧТО...
по статистике 90% всех оформленных квартир - это те квартиры, продавцы которых
заключили с нами эксклюзивные договоры...
Каждой фирме или предпринимателю необходим офис, магазин или производственное помещение для того, чтобы заявить о себе клиентам. Спрос на коммерческую недвижимость постоянно растёт. Начинающие предприниматели зачастую не могут купить помещение, поэтому арендуют его, что не совсем выгодно с экономической точки зрения.
Разумным подходом к решению вопроса с помещением можно назвать получение ипотеки на коммерческую недвижимость. Кредит в этом случае оформляется под залог приобретаемого помещения. Надо отметить, что в данном секторе банковского кредитования большая вероятность отказов заёмщикам. По сравнению с ипотекой на приобретения жилья коммерческая ипотека фактически не работает в России. Объясняется это большими рисками, связанными с пробелами в законодательстве. Дело в том, что оформить приобретаемую коммерческую недвижимость в залог фактически возможно только тогда, когда заёмщик становится её собственником. Получается, что промежуток времени между фактическим получением займа и оформлением залога достаточно велик, чтобы успеть элегантно уйти от ответственности.
Тем не менее, существуют небанковские структуры, которые обладают большей гибкостью в вопросе предоставления ипотечного кредита. Например, Кредитные потребительские кооперативы могут одобрить своему пайщику ипотечный кредит на коммерческую недвижимость. При этом процентная ставка практически не будет отличаться от банковской. Вступить в Кредитный потребительский кооператив может любой гражданин или предприниматель, а также юридическое лицо. Правда, могут быть ограничения по территориальному, профессиональному или возрастному признаку. Надо быть готовым к тому, что при оформлении займа, помимо залога потребуются также гарантии поручителей. В поручители необходимо брать платёжеспособных и порядочных людей, чтобы кредитор видел в заёмщике надёжного партнёра. Это можно уточнить в уставе кооператива.
Строительные кооперативы также преуспели на почве кредитования. В этом случае коммерческую недвижимость можно построить в рассрочку, не переплачивая в процентах. Ипотечный кредит на коммерческую недвижимость можно получить также от частных лиц. Потребуется обратиться к нотариусу и оформить договоры займа и залога. После этого ещё придётся сделку регистрировать в Росреестре.
